第551章 文旅项目，赚钱是不可能赚钱的

九月中旬的一天，快下班的时候，郑徽接到她爸的电话，“晚上回家吃饭。有事跟你商量。”

“什么事？”

“回来再说。”

到家的时候，饭菜已经摆好了，郑母在厨房里还在忙最后一个汤。

郑副市长坐在餐桌边，面前放着一个牛皮纸档案袋，手边一杯茶，没动筷子。

郑徽拉开椅子坐下，看了一眼那个档案袋，又看了一眼她爸。

“先吃饭。”郑副市长说。

饭吃得很快，郑母把汤端上来，给两人各盛了一碗，自己也在旁边坐下来。

席间聊了几句家常，郑徽讲了讲跃动新工上半年的业绩，她爸听了点点头，没多问。

等郑母把碗筷撤下去，重新泡了一壶茶上来，郑副市长才把那个档案袋推到郑徽面前。

“你先看看。”

郑徽拆开档案袋，里面是一份项目概况材料，封面印着“江汉省文旅产业综合开发项目（一期）”。她翻到第一页，扫了一眼项目名称、投资规模、股东结构，翻到第二页看建设内容，第三页是资金安排。

项目总投资118亿，建设周期五年，用地约六千四百亩，包括度假酒店、会议中心、商业街区、康养社区、生态公园几个板块。

项目公司注册资本三十三亿，四家股东。省文旅集团占股38%，一家大型房企占股22%，一家信托系基金占股20%，还有几家本地民营企业合计占股20%。

“这家房企，”郑副市长指了指股东结构表上那个名字，“上个月正式进入破产清算程序了，法院已经受理，清算组也进来了。”

郑徽往下翻了一页，看到银行的贷款情况。

项目公司从三家银行组成的银团拿到了八十五亿的授信，目前已经提款三十多亿。

授信协议里有一条：各股东按持股比例提供连带责任担保。房企的出险触发了担保条款，银行要求其承担的那部分担保责任必须找到新的担保主体。

“现在清算组和银行在谈，银行给了一个方案，让其他几家股东把这家房企的股权和

担保责任一起接下来，或者引入新的投资人。”郑副市长说，“省文旅集团和信托基金都不愿意接。本地那几家民企，零零散散的，更不可能接了。”

“现在是想让开飞投资接手这22%？”

“对。”郑副市长说，“你上次跟我说过，开飞投资那边有比较充裕的闲置资金，也在找投资标的。这个项目正好卡住了，省里在协调，叶常委那边也很关注。”

郑徽低头看着那张纸上的几行字，在脑子里算了一笔账。

“爸，这个项目的收益情况，你了解多少？”

郑副市长说：“文旅项目，你心里有数，不可能像制造业那样赚钱。这个项目的预期年化回报率，按可研报告算下来，大概在五到六个点。如果运营得好，可能到七个点。运营不好，五个点都够呛。”

“那银行贷款的利率呢？”

“银团贷款利率是四点二，加上各种费用，综合成本在五点五左右。”

郑徽心里过了一遍这个账：“那基本上就是白忙。”

“差不多。”郑副市长说，“文旅项目的好处是贷款比例高，银团能覆盖总投资的百分之七十到七十五。股东只需要出两成半到三成的资本金。不过有个前提，你得有足够的担保能力。”

郑徽放下那张纸，靠在椅背上。

“这个项目的银行贷款，一共多少钱？”

“目前批下来的是八十五亿，其中已经放款的大概三十多亿。”郑副市长说，“剩下六十来亿是二期和三期的授信额度，要看工程进度放款。”

“那22%的股权，对应的担保责任得要十九亿了。”郑徽说，“爸，这件事，我需要跟周开飞商量。”

“当然要商量。”郑副市长说，“我只是先把情况跟你说清楚，具体怎么决策，是你和周开飞的事。”

他停了一下，端起茶杯又喝了一口。

“另外还有一件事。”

郑徽看着他。

“这个项目是叶常委挂帅的。”郑副市长说，“叶常委明年有机会再上一步，这个的成败还是会带来一些影响的。”

郑徽听完，点了点头，没太在意。

郑副市长斟酌了一会，继续说，“那家房企，是叶常委当初拍板引进来的。”

郑徽抬起头，看着她爸。

“当时有另外两家在谈，叶常委选了这家，理由是品牌效应强、操盘能力成熟、有大型文旅项目的成功案例。”

“当时没人提出异议？”

“也有人提过，说这家房企的负债率偏高，扩张速度太快，商票和信托融资的规模很大。”郑副市长说，“叶常委当时的态度很明确，说文旅项目需要品牌背书，省属国企经验不足，民营小房企扛不住这个盘子。”

郑副市长停下来，又喝了口茶。

“现在项目一期刚开工，后续还有四年的建设周期。如果因为股东破产导致项目停摆，那就不是简单的投资损失问题。”

“是什么问题？”

“是当初决策引进这家房企，是不是存在失察的问题。”郑副市长说得很慢，“叶常委明年能不能再上一步，取决于很多因素。但这个项目毕竟是他手里的一个大麻烦。”

郑徽没说话。

“现在省里的态度是，不管用什么办法，不能让这个项目停。”郑副市长说，“银行那边给的窗口期不长，如果三个月内找不到接盘方，银团就会启动风险处置程序，冻结授信、提前收贷。到那时候，项目就真的停了。”

郑徽看着手里的档案袋，半天没说话。

“我明年也有机会动一动。”郑副市长突然补了这么一句。

郑徽明白了。

这件事，于公于私，她爸都需要这个项目顺利推进。

这部分股权没有人接，项目就会卡住，银行会收贷，工程会停工，叶常委的政绩会受影响，她爸的下一步也会跟着受影响。

“我知道了。”郑徽说，“我明天马上找周开飞谈。”

她紧接着又问了一句，“爸，如果开飞不接呢？”

郑副市长过了一会儿才开口，“不接就不接吧，省里自然会再想其他办法。”

郑徽点了点头，“我尽量吧。”